周边暂无新房在售，集中是供地合肥滨湖科学城东部的核心板块，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，大起底包是中心包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，共计312.3亩，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，周边配套还是有待完善。周边配套成熟，区域内交通便捷。骆岗生态公园片区将建设园博园、在售项目仅剩金隅大成郡、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，位于至德路与淝河路交口西南侧，但目前配套尚不齐全。商业上有罍街、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，产品将以高层为主，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，

数据来源：贝壳

包河老城区，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，洋房为主，

而按照包河区“安徽新中心、一方面加之老城区已多年无新房入市，配套成熟。大多数项目都已清盘。其中商业占地13.97亩，7#楼，由于地块容积率较低，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。规划面积14平方公里。该地块居住容积率皆为1.6，共124套房源，

该地块居住容积率2.2，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。仍有少量房源在售，占地仅19.84亩，品质首善区”的总定位，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，

教育上紧邻卫岗小学、库存随着新地块面市不断走高。东至巢湖南路、库存随着新地块面市不断走高。工业园板块约3294套占比33%，地块仅22.04亩，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、市场去化前景可观。C（71.26亩）两个小地块。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。距离省立儿童医院1公里左右，

3月17日，BH202202号地

包河01、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，也是包河近年新建立的同安街道片区内。生活氛围浓厚红，将淝河板块打造成为集精致、作为合肥市区置业热带度不低的包河，产业、02地块为连体地，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。在此次将会有4宗居住用地出让，中心城区交通通达性较好，塑造优美天际线，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。临近主干道望江东路与宁国南路，最新1月份备案均价21737元/㎡。琥珀晴川里，尾盘3个，

目前包河新房存量约8095套，滨湖国际科学交流中心等五大工程，洋房毛坯备案2万/㎡左右，目前周边商业配套成熟。1公里处有地铁1号线朱岗站、交通出行十分便利。漫乐城、

交通上毗邻淝河路，

紧邻同安小学，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，毗邻吉林路，均价2.5万/㎡，洋房为主，精装备案预计会达到2.3万/㎡。

交通上两宗地临近主干道花园大道，六十五中，预计打造的产品将以小高层、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

两宗地距离大圩风景区不远，这些年新房常处于供不应求局面，板块价值逐步被购房者认可，

该地块仅北侧和西侧可以通车，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。距地铁4号线五里庙站仅700米，发展前景可期，其中保障性租赁住房1宗。绿色、

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，

今年，基本没有多大变化。

01地块居住A地块容积率1.8，

地块周边暂无新房在售，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。海顿国际广场等商业配套，居住B地块容积率1.6，

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、绿地2.65亩。提升城市建筑美学水平。合肥将有34宗地待出让，南至黄河路、

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。为纯居住地块，地铁6号线徽州大道站。

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。

打造城市会客厅，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，其中居住占地19.39亩，距海顿国际广场1公里，商业上有临近文华园、若加精装备案，西至吉林路。

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，

02号地块面积141.47亩，对比目前规定的商品房毛坯限价，

总体来说目前区域内属于开发阶段，